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hkleftist | 22nd Aug 2005, 11:39 AM | 反私有化 | (566 Reads)
回答:「維護香港自由經濟穩定小組」網友的發言

1)關於法西斯指誰?(回應kwong)
關於法西斯,我是指責那些在元旦遊行使用語言暴力的人,我那句字眼寫得很明確「元旦法西斯遊行」。如果有人要對號入座,硬要衝出來自認法西斯,也沒辦法。


2)關於政客問題(回應kwong)
先多謝kwong 的回答,但最關鍵的問題,你沒回答:

「王紹爾係港進聯成員,你地視唔視佢為政客,佢係自己摸上門,定係有人搭路搵佢?如果以後有政黨背景既政客以個人身份協助反政客,你地是否也可以接受。」3)領匯在招股書直認自己沒有營運歷史,現時無法確保有效管理公屋商場。(回應練肉、eric、vinvin)

翻查領匯招股書,領匯是直認自己沒有確信的營運歷史,出售完成後一段時間內營運需房委會支援,他並指出房委會並無向第三者提供管理服務之經驗,因而現時無法保證領匯有效管理該等物業。以上內容作為風險因素寫於招股書內。

這就有別很多人的想法,以為領匯一上市後就會接管有關業務,進行大規模改革。
實際情況是,領匯上市後一段時間,領匯依然是依賴房委會的支援,當中包括多項核心服務,而領匯已公開宣稱房委會過往並無向第三者提供服務之經驗,現時不能確保有效管理公屋商場。相關內容可參考招股書,頁39。


4)招股書規定領匯可以變賣公屋商場(回應練肉)

領匯招股書內多處提及公屋商場可以再轉售、買賣,零售項目變為地產項目,不能完全排除,最起碼招股書容許這樣做,而不是很多人所想像中的純粹收租。具體轉售辦法,最終還要看公契/地契,而現時這些公契內容是完全沒有公開。


5)是公屋居民補貼政府,而非政府補貼公屋居民(回應vinvin,練肉)

根據房委會與政府的協定,自1988年起房委會以自負盈虧,房委會並需每年向政府分紅、上繳、支付利息,盡管免費撥地,但房委會需要負責土地開發的費用, 日後土地價值升值,公屋重建所空出的地皮亦歸政府,此外,大量房屋署的公務員乎之薪水,亦是由公屋居民所負擔,因此,政府在公屋、居屋項目賺取大量盈利, 過往10多年,房委會分紅上繳高達200-300億。另外,房委會負起開托新土地的費用,新建公屋帶旺地價,但地皮在重建後卻是歸政府的。由此可見,政府 補貼公屋、居屋是沒有事實根據的,公屋居民自給自足之餘,更要為政府帶來數以百億計的利潤!

6)公屋居屋可以自由買賣?(回應練肉)

現時公屋居民需補地價後才可自由買賣。

7)房屋條例規定房委會必需為公屋居民提供商場。(回應vinvin)

房屋條例283章第4條(1)指出:
委員會須根據本條例行使其權力和履行其職責,以確保向委員會決定並經行政長官批准的各類或各種類人士,提供房屋和提供委員會認為適合附屬於房屋的康樂設施。 (由2000年第44號第3條修訂)

當中房屋即包括公屋商場。房委會有權改建、甚至出售有關設施,但不能因而使283章第4條(1)無法執行。領匯上市,就是拗這一條,而原訟庭法官,亦同意 房委會出售商場後,仍然要確保公屋居民享有商場服務。然而領匯卻沒有此限制,根據領匯招股書內容,領匯有權出售、變賣甚至抵押公屋商場。

(8)關於國際大鱷待上市後追擊的可能(回應練肉、eric、vinvin)

領匯上市風險披露存有眾多漏洞,假如有國際大鱷故意待領匯上市後才找公屋居民控告領匯,到時領匯股價將大跌,甚至破產,利用訴訟拖低股價再吸納,也是炒家 使用的一種手段。盧婆婆在領匯上市前申請禁制令,最終逼使領匯不能上市,結果反而杜絕了國際大鱷在上市後追擊的可能。值得留意,在上年12月末政府正猶豫 是否強行上市時,竟然有政客要求政府包底讓領匯上市!這無疑把市民的血汗錢輸給國際大鱷!
(關於國際大鱷可能在上市後才追擊的觀點論點,港大法律系教授張達明早前已在報章撰文論述)
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領匯事件中的一些事實---兼回應眾網友
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